探析营改增物业进项范围：租金、服务费、转租等核心内容

营改增物业有哪些进项

营改增是指从营业税到增值税的转变，对于物业行业而言，涉及到了进项税额的抵扣和申报。本文将详细介绍营改增后物业业务可以享受的进项税抵扣范围。

1. 租金收入

物业公司从出租房屋获得的租金收入是可以抵扣的进项。根据《财政部 税务总局关于营业税改征增值税有关政策问题的通知》，出租住房的租金属于免征增值税范围，但仍可以抵扣进项税。

2. 物业服务费

物业服务费也可以作为进项税抵扣。物业公司提供的维修、保洁、安保等服务的收入，可以按照一定比例抵扣增值税。

3. 公共收益支出

物业公司用于公共设施维护和公益性支出的成本，例如小区绿化、道路维护等，也可以作为进项税抵扣，但需要满足一定的规定和条件。

4. 转租和转让收入

物业公司从转租和转让房产中获得的收入，同样可以作为进项税抵扣。这些收入都属于纳税人正常经营活动的一部分。

5. 专项基金

部分地区的物业管理规定，物业公司需要设立维修基金或者其他专项基金，业主缴纳的款项也可以作为进项税抵扣。

综上所述，营改增后，物业业务的进项税抵扣范围相对明确。但需要注意，具体的抵扣比例、条件等会因地区和政策而有所不同，物业公司在申报时需了解当地的具体规定，确保合规申报。

（注：本文所述内容仅为举例，具体政策以当地法规为准。）