金地产机构怎么样 时代地产集团

收入稳步增长但归属母公司股东净利润下滑。2017 上半年，时代地产实现合约销售 170.3 亿元人民币，同比增长 27.5%。公司上半年收入为 87.25 亿元人民币，同比增长 53.1%。毛利率同比增长 0.1 个百分点至 26.4%。公司 1H17 期间利润为 7.99 亿元人民，同比增长 51.3%，与收入增长基本相同，但由于少数股东权益大幅上升（1H17: 3.01 亿元人民币 1H16: -0.22 亿元人民币），归属母公司股东净利润下滑 9.4%至 4.98 亿元人民币。据管理层介绍，公司上半年共 4 个项目结转，而这 4 个项目的少数股东权益占比相对其他项目高。在下半年公司将有 16 个项目结转，归属母公司股东净利润预计将有所回升。

财务状况保持稳定可控。截止 2017 年 6 月 30 日，公司总负债为 295.1 亿元人民币，较 16 年底增加了 87.8 亿元人民币；现金及存款为 131.3 亿元人民币，足够覆盖 24.5 亿元人民币的短期债务。而公司净负债率为 68.6%，较 16 年底的 54.8%高，但仍比去年同期低 14.5 个百分点（1H16: 83.0%）。平均借贷成本则继续下降至 8.17% （FY16End: 8.32% FY15End: 9.64%）.

广佛一体化是公司主要的投资机会。截止 2017 年 6 月 30 日，公司在 8 个城市合计拥有 1,450 万平方米的土地储备，平均土地成本为每平米 3,242 元人民币，足够支持今后 3-5 年的发展，其中 33%的土地储备位于广州和佛山。今年上半年，公司共获得 9 幅地块，建筑面积共计 187 万，其中 4 个项目位于广州佛山，占新获建筑面积的 49%。

积极参与城市更新项目。公司目前参与了 48 个城市更新项目，主要位于广州。其中 17 个项目可能较先完成改造，可以实现土地储备建筑面积 366 万平方米，其余 31 个项目总计划建筑面积为 1,000 万平方米。公司未来将继续以广州为中心深耕珠三角，积极参与城市更新项目和特色小镇的建设。预计今年公司将能够完成 325 亿元人民币的销售目标。