广钢新城怎么样 广钢中央公园招标

买房，很多人奉行的是“买涨不买跌”。

房价高时，盼着房价低一点再买房，现在房价要低了，又担心还会一降再降，买到手亏钱......

广钢新城，就是这样的一个“一直涨”的存在。

广钢新城，由开发至今，一直都是“当红炸子鸡”。

目前，广钢新城的房价普遍上5万/㎡，而面积段大部分超过建面100㎡，也意味着板块的上车门槛达到500万左右，对于不少想置业置业中心区而预算有限的刚需们，只能望而却步。

时间回到2015年，板块首盘中海·花湾壹号入市，价格约2.7万/㎡。当时有专家预测，广钢未来可卖4万/㎡，引来不少买家的质疑。

到了今年，广钢北区推出一个mini户型的一手项目——中海学仕里，开盘即达6万+/㎡。

目前，从链家看到，广钢保利葛洲坝·海德公馆多套大户型房二手房，挂牌价已超过7万。

要知道2016年，保利葛洲坝·海德公馆，开盘价为3.5-4.4万/㎡，已经当时的“天价”产品。

4年间，项目上涨170%，几乎翻倍。

为什么广钢项目涨幅如此惊人？

其一，寸金尺土的中心区，优质一手项目向来买少见少。广钢新城供应非常稀缺，住宅用地几近开发完毕。

现时，广钢新城建设基本成型，一期住宅项目已交楼使用，部分单位已进入二手房市场。

广钢新城北区大多数一手项目及南区部分项目属于尾盘状态，只有保利东郡、中海学仕里等数个南区项目还在一手市场上活跃。

如此珍贵的情况下，还拥有30万㎡中央公园这一珍贵的都市资源，广钢有的是越卖越贵的资本。

广钢中央公园设计图

其二，交通是支撑广钢价格的一项“硬核”指标。

广钢新城除了有1号线、广佛线外，还重点规划了四条地铁线和三条有轨电车线。

其中，广佛线（已通车）、地铁10号线（在建）、佛山11号线（规划）是荔湾南部联通佛山的三条重要交通线，将更便捷通达佛山的其他区域。

未来，南北向高速通道地铁22号线（在建）、广州市区大环线地铁11号线（在建），快速到达广州天河等商务板块。

而三条有轨电车线主要是加密片区的交通网络，提升片区出行的便利度。

其三，广钢新城周边旧改动作频密，区域面貌正在更新。

11月25日，龙溪村旧改招标，改造总投资109亿。

11月26日，南漖村旧改招标，改造总投资65.31亿；同时，东塱村旧改招标，造总投资131亿元。

再加上方圆集团已开启鹤洞旧改项目，多个改造项目的的腾笼换鸟，将给广钢注入新鲜血液，促广钢新城房价随之水涨船高。

除此之外，广钢新城旁的广船地块及广州国际医药港，也有所动作。

首先是广州国际医药港。

广州国际医药港，占地1000多亩，总投资300多亿元，由中国日化龙头立白集团控股主导建设，是广东省“建设中医药强省”重点项目，将打造面向全球的超千亿级大健康产业聚集平台。

其中，项目首期广州国际医药展贸中心（健康方舟），与同仁堂（健康药业）有限公司、英国皇家外科学院（达医社）、香港启泰药业、冠昊生物科技、保柏集团、惠每医疗等行业龙头企业达成合作，今年10月项目首批商铺已交付运营。

广州国际医药展贸中心（健康方舟）

再来看看广船。

来自市政府权威消息，其将打造约40万㎡建筑面积的央企总部项目，建设央企总部大楼、办公、商业及其他公共服务设施。

广船一期项目于今年7月动工，由中信富泰和中船集团合作共同开发，昔日广船旧址将变身为TOD城市综合体——“湾区未来港”。

广船板块设计示意图

广钢旁，一座“巨无霸”产业新城，正在蓄势崛起。

当然，无论是产业崛起、交通情况以及周边的改造，都只是广钢价值提升的底气。

经过5年的土地开发，广钢新城的中产及以上人群向聚集效应越发明显。

过去，广钢新城仍有个别楼盘处于低位，但随着发展成熟，以往的低位将被填平，从价格上筛选掉一部分人群，居住人群更加纯粹。

在高价盘林立的今天，广钢新城刚需项目逐渐离场，门槛越来越高，正在劝退刚需购房者。

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